Нова тенденция скова имотния пазар, всичко започна от Пловдив!
„ В момента пазарът на имоти у нас е естествен и постоянен. Има интерес към покупката на жилища, който се отразява върху растежа на цените.
Само че изрично не можем да приказваме за никакво надценяване на пазара, по данните на БНБ, което би било индикация за заможен балон “, това съобщи ръководителят на Националното съдружие „ Недвижими парцели “ Добромир Ганев.
Експертът изясни, че единствено на два пазара в света има индикации за заможен балон. Ръстът на лихвите и високата инфлация през последните две години доведоха до внезапно понижаване на несъответствието на пазарите на парцели в огромните финансови центрове, съгласно показателя UBS Global Real Estate Bubble. Според изданието през 2023 година
единствено на два от пазарите в света има риск от балон
и това са швейцарският град Цюрих и японската столица Токио, напомни Ганев, представен от „ Марица “.
В Цюрих например парцели в центъра на града се оферират по 23 000 евро/кв.м, което го прави най-скъпия град в Европа. Милано заема 9-о място с 9000 евро/кв. м. В същото време Пловдив заема 44-то място със междинна цена на жилище от 1352 евро/кв. м, а София е на 17-о – с 2500 евро/ кв. м, само че в ранглиста за градовете от Източна Европа.
В друга европейска ранглиста за цените на парцелите обаче градът под тепетата заема 162-ро място, което ясно демонстрира, че не можем да приказваме за надценяване на парцелите у нас, уточни специалистът.
В Пловдив броят на сключените сделки с жилищни парцели е 7415, т.е. скочил е с близо 38% за интервала април-юни по отношение на януари-март 2023 година Реално обаче на база предходната година има даже понижение на покупко-продажбите – със 17.3%.
Под тепетата се следи една нова наклонност – по-голямо повишаване на новото строителство. През второто тримесечие на 2023 година цените на парцели в Пловдив са поскъпнали с 6,8% по отношение на първото тримесечие на годината и със 17,6% на годишна база.
От огромните градове единствено във Варна има по-голям растеж на цените, в това число на тримесечна (+7,9%) и годишна база (+20,3%). Индексът на потребителските цени за месец юни 2023 година по отношение на месец юни 2022 година e 108,7%, т.е.
инфлацията е 8,7% при 17,6% повишаване на жилищата.
Лихвите по жилищните заеми в България остават ниски за разлика от множеството страни в Европа. На този декор бележим растеж в броя на отпуснати ипотечни заеми, уточни специалистът.
Той добави, че с повишението на лихвите се чака да се задълбочи наклонността към изчакване от страна на купувачите, само че какъв брой ще е дълъг този интервал, ще зависи и от лихвената политика на Европейската централна банка.
Според Добромир Ганев сега пазарът продължава да е зависим на проблемите в стопанските системи на Европа, на военните дейности, на инфлационните процеси, на нарастванията на лихвените проценти от ЕЦБ и на политическите рецесии в България.
„ От друга, регистрираме стабилен трудов пазар и продължаващ изпреварващ инфлацията ръст на междинните брутни възнаграждения на работещите за 2023 година Както предвидихме в края на предходната година, имотният пазар записва спад, само че той е релативно лек и има възможност да не е нескончаем, споделя още специалистът.
Една от главните аргументи за това съгласно него се дължи на зaкoнoвaтa peгyлaция зa фopмиpaнe нa бaзoвитe лиxви пo лeвoвитe кpeдити зa нaceлeниeтo (в т. ч. и жилищнитe) и пopaди виcoкoтo нивo нa лeвoвa ликвиднocт oт пpивлeчeни cpeдcтвa (дeпoзити и cмeтки нa гpaждaнитe), както и конкуренцията в бaнкoвия ceктop.
Другата причина е намалялото предложение на жилища
„ Очакваните от някои спадове при ИЖЦ (индекс на цените на жилищата) на годишна база към момента не са факт. Станахме очевидци на закъснение на растежите на ИЖЦ, а в някои региони още до края на годината може да записваме спадове на годишна база “, твърди Ганев.
Факторите, които лимитират повишаването на цените, са отслабването на настройките на семействата за придобиване на жилище и понижението на размера на подписаните покупко-продажби за покупко-продажба.
Фактори, които подкрепят търсенето на жилища и надлежно способстват за повишението на цените им, са напредък на приходите от труд, мощна кредитна интензивност, негативни действителни лихвени проценти по жилищните заеми, насъбраните спестявания и лимитирани други възможности за тяхното вложение в среда на негативни действителни лихвени проценти по депозитите.
11 характерности на пазара в сегашния миг:
1. Въпреки спада на размера покупко-продажби в страната, пазарът е динамичен в главните огромни градове на страната, като за съвсем всички от тях H1/2023 е третото най-силно полугодие от 2008 година За Варна да вземем за пример е второ по размер покупко-продажби за същия интервал.
2. Евентуално позитивно развиване по приемането на страната в еврозоната през 2025 година ще окаже положително въздействие на пазара.
3. Регистрираме закъснение на периодите за реализация на жилищните единици.
4. Внимание при планове „ на зелено “ с неосигурено банково или лично финансиране.
5. Много положителни условия по ипотечните артикули на банките.
6. Продължаващо усъвършенстване на наемния жилищен пазар.
7. Проблемен офисен пазар и увеличаващ се % на незаети офисни площи. Слаба интензивност при нови планове за офисни здания.
8. Сложен пазар на търговски площи отвън комерсиалните центрове.
9. Значителен интерес за покупка на жилище от българи, живеещи и работещи в чужбина.
10. Все още дейни миграционни процеси към София, Варна, Пловдив и Бургас заради забележителните стопански несъответствия в другите региони в страната.
11. Сериозен дълготраен проблем пред пазара са данните за понижението с 900 хиляди души в трудоспособна възраст за последните 10 години.
